本日の物件紹介。
名駅エリアで検討している人は結構急げ案件かもしれない。
物件概要
基礎データ
物件名：グランドメゾン名駅三丁目
価格：6,400万円 (330万円/坪)
専有面積：64.12m2 (19.39坪)
所在階：8階/RC17階建
アクセス
名古屋市営地下鉄桜通線「国際センター」駅：徒歩3分
名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅：徒歩8分
JR東海道本線・中央本線・関西本線・東海道新幹線「名古屋」駅：徒歩10分
名駅は言わずもがな、国際センター徒歩3分を取れているのが大きい。
ユニモールの最寄り出口からは3分もかからないと思う。
本物件手前にはライオンズ名古屋ステーションアクシス、本物件を通り過ぎて少し進むとシティハウス名駅那古野がある。
そして何と言っても目と鼻の先には野村不動産がプラウドタワー名駅を建設予定。
これが周辺相場を引き上げると見て間違いないだろう。
設備仕様
設備仕様はかなり高い。
高級マンションで採用される仕様の設備が勢揃い、かつこの物件ならではの設備もあり。
主な仕様
・内廊下
・二重床二重天井
・天井高2,700mm
・玄関前カメラ付インターホン
・ディスポーザー
・食洗機
・床暖房
・デリシアコンロ
・キッチン天板御影石＆側面張り
・洗面台天然御影石
・ローシルエットトイレ＆手洗いカウンター
・TOTO自動洗浄浴槽
・ミストサウナ
・T2サッシ
・Low-Eガラス
正直すごい。これでもまだ書ききれていない。
特にTOTOの自動洗浄浴槽は採用例も少なくかなり珍しい設備。この価格帯の物件なだけはある。
支払イメージ
住宅ローン：166,000円/月
管理費：8,200円/月
修繕積立金：7,700円/月
→合計：181,900円/月
このご時世にディスポーザーも付いて管理費128円/㎡は激安。
ただし修繕積立金は積水であれば10年ごとの一時金が発生すると思うので、要確認。
総評
名駅付近で検討中の人は急げ、という物件。
周辺相場が上昇する中、新築時とほぼ変わらない値段での売出しと思われる。
設備仕様はかなり高い上に、リニアはもちろん後発のプラウドタワー名駅の売出による周辺相場上昇も見込める。
唯一のネガを上げるとすると前建てか。隣のマンションとの距離は近い。
このあたりの感覚は人によるが、現地を見た上で納得できるのであれば即買いでも問題ないと思う。
